Бизнес-центр LINK

г. Москва, ул. Рябиновая, влд. 44

10 мин от м. Озерная

ЗАО

Цена от :

20 000 000 ₽

Цена за м2 от:

275 000 ₽

Площадь от:

71 м2

Характеристики проекта

Класс: В+

Готовность: 4 квартал 2028

Тип: Офисы

Планировка: Свободная

Высота потолков: От 2,7 – 4 м

Обсудить условия

Описание

LINK — уникальное пространство, созданное для успешного роста и развития, где динамика бизнеса встречается с инновациями.
Этот многофункциональный кластер объединяет современные офисы класса B+ и складские помещения, предлагая всё необходимое для эффективной работы в одном месте.
Комплекс состоит из двух башен.

Общая площадь – 74 679м2
Офисная площадь – 48 800м2
NEO – 12 200м2
RUNE – 36 600м2

Преимущества

LINK —уникальный офисный комплекс, в котором объединены две офисные башни (высотой 120 и 53 метра).

Идея проекта LINK родилась как ответ на запросы современного бизнеса: на оптимизацию процессов, контроль над цепочками поставок, сокращение логистических затрат и ускорение принятия решений.
LINK создан для компаний, которые работают быстро, ценят время и уверенно масштабируются. Для тех, кому важно сосредоточить управление, производство и дистрибуцию в одной точке.
Название LINK отсылает к ключевой идеей проекта —связи: между бизнесом и городом, между логистикой и технологиями. Эту концепцию продолжают имена двух башен комплекса —RUNE и NEO.

NEO—символизирует новое начало и энергию инноваций.
RUNE—силу, мудрость и стратегическую глубину.

К преимуществам можно отнести:

Полное соответствие стандартам ESG.
Удобное расположение.
Развитую инфраструктуру.
Разнообразные планировки офисных помещений.
Собственная ритейл-инфраструктура и фитнес центр.
Наличие подземного паркинга.

Расположение

Расположен на западе Москвы в районе Очаково - Матвеевское на Рябиновой улице, рядом с тремя важнейшими магистралями:

МКАД
Северо-западная хорда
Можайское шоссе

В пешей доступности:

метро «Озерная» (10 мин)
станция МЦД «Мещерская» (12 мин)

Транспортная доступность:

МКАД, СЗХ (1 мин)
Проспект Генерала Дорохова (2 мин)
Можайское шоссе (5 мин)
ст. метро «Мичуринский проспект» (14 мин)
ст. метро «Говорово» (15 мин)
МЦД «Рабочий посёлок» (18 мин)
ТТК (20 мин)

В рамках проекта спроектирован новый мост через железнодорожные пути. Благодаря такому расположению до любой точки Москвы можно добраться всего за 20 минут —в любое время суток, даже в часы пик.
Это особенно ценно для компаний, в чьей операционной модели ключевую роль играет логистика.

Архитектура

Бюро ABOVE (Никита Дергунов, Мария Салех, Александр Аношкин, Никита Лесников) создало LINK как живой, гибкий организм, а не статичный набор кабинетов.
Концепция строится на «сценариях», позволяя пространству адаптироваться к ритму дня, росту компании и смене форматов.

Архитектура LINK — это практическая философия, направленная на коммуникацию и эффективность:

Гибкость: Офисные этажи легко трансформируются под задачи — от малой команды до штаб-квартиры.
Простор: Высокие потолки, широкие пролеты и панорамное остекление создают ощущение свободы и наполняют пространство светом.
Продуманная среда: Лобби в тонах «утренней дымки», интуитивная навигация и терраса на крыше для отдыха и мероприятий.

LINK — это «умная» архитектурная экосистема, где каждая деталь работает на энергию и фокус ее резидентов.

Инженерия

Бизнес-центр LINK предлагает полный комплекс инженерных решений для современных технологических компаний.
Все системы интегрированы и управляются автоматизированной системой BMS (здание NEO) или из центра управления в башне RUNE.

Ключевые решения:

Умное управление (BMS): Автоматический контроль климата, освещения, доступа и энергопотребления. Доступен цифровой учет ресурсов и удаленная регистрация гостей.
Климат и чистота воздуха: Центральная вентиляция с многоступенчатой фильтрацией и обеззараживанием.
Цифровая инфраструктура: Рядом с офисом вы можете разместить собственную серверную или дата-центр. Помещения обеспечены резервируемым питанием, промышленным климат-контролем и высоким уровнем безопасности.
Комплексная безопасность: Промышленная система пожаротушения, охраняемый паркинг с навигацией и видеонаблюдением.
ESG и эффективность: Проект реализует принципы устойчивого развития: рекуперация тепла, системы учета ресурсов, инфраструктура для электромобилей.

Инфраструктура LINK позволяет технологичным компаниям размещать ключевое оборудование в шаговой доступности от офиса, обеспечивая надежность, контроль и оперативность.

Офисы

Комплекс LINK с общей площадью 74 679 м² предлагает продуманное пространство для работы.
Основу составляют офисы площадью 48 800 м² и обширная инфраструктура (36 000 м²), распределенная между двумя башнями: Башня NEO — 12 200 м² и Башня RUNE — 36 600 м²

Архитектурная концепция:

Свет и спокойствие, дизайн пространств создает настроение сосредоточенности и ясности.
Входная зона «утренняя дымка» с мягкими тонами и зелеными акцентами настраивает на рабочий лад.

Офисные этажи спроектированы для ощущения свободы и света:

Высокие потолки, минималистичная сетка колонн и панорамное остекление наполняют пространство естественным освещением.
Просторные холлы и коридоры с интуитивной навигацией завершают образ современной и эффективной рабочей среды.

Инфраструктура

Дизайн и планировка бизнес-центра LINK создают среду, где каждый элемент инфраструктуры встроен в ежедневный ритм и служит для повышения продуктивности.

Среда, где можно работать и восстанавливаться:

Комфортная логистика: Торговая галерея на первом уровне, открытый доступ к кафе, магазинам и услугам прямо в здании.
Современный фитнес: Двухуровневый фитнес-центр для резидентов с полным спектром тренировок и зоной восстановления.
Природа для концентрации: На уровне второго этажа создан природный сад с горной сосной, ивой и можжевельником. Это решение, основанное на исследованиях, помогает снизить стресс и улучшить когнитивные функции, повышая общую выносливость команды.

Многофункциональная крыша:
На крыше стилобата находится ключевой архитектурный элемент — многофункциональная терраса. Она спроектирована как «третье место» между офисом и домом и предлагает три сценария использования:

Для мероприятий — летняя терраса для корпоративных событий.
Для активности — открытая зона для фитнеса и отдыха.
Для фокуса — уединенные лаунж-пространства для неформальных встреч или работы на свежем воздухе.

Мы стремимся максимально эффективно применять свои знания и компетенции для решения ваших задач, поэтому ценим возможность услышать вас и понять ваши пожелания.