Бизнес-центр GEOLOG 2

г. Москва, ул. Обручева, вл. 23

7 мин от м. Калужская

ЮЗАО

Цена от :

34 000 000 ₽

Цена за м2 от:

380 000 ₽

Площадь от:

86 м2

Характеристики проекта

Класс: А

Готовность: 2 квартал 2026

Тип: Офисы

Планировка: Свободная

Высота потолков: Более 4 м

Обсудить условия

Описание

GEOLOG 2 – бизнес-центр класса А в экологичном ЮЗАО.
Это единственный объект такого уровня в 600 метрах от метро «Калужская», закрывающий дефицит качественных офисов в локации.
Идеален для инвестиций в аренду и для собственного бизнеса.

Общая площадь – 20 000 м²
Офисная площадь – 12 800 м²

Преимущества

GEOLOG 2 – это единственный бизнес-центр класса А, расположенный в 600 метрах от ст. метро «Калужская».
Идеально подойдет как для инвестиций под сдачу в аренду, так и для бизнеса. Близость к Ленинскому проспекту и высокий класс проекта закроет дефицит по качественным предложениям в данной локации.
ЮЗАО считается одним из самых экологически благополучных районов из-за отсутствия крупных промышленных предприятий.

Офисы класса А от 80 м².
Высокая площадь остекления с системой открывания окон.
Офисы с собственными террасами.
Четырехуровневый подземный паркинг.
Отдельный сервисный маршрут с зоной разгрузки.
Офисы с потолками до 5.6 м.

Активно развивающаяся деловая локация с полностью сформированной инфраструктурой и продуманная товарная линейка с самой современной технологической начинкой, отвечающей всем современным требованиям класса А.
Для всех резидентов доступна благоустроенная на кровле терраса.

Расположение

Бизнес-центр GEOLOG2 расположен в Юго-Западном административном округе города, который продолжает активно развиваться, как район с высоким уровнем деловой активности.
Стратегически важное расположение между Ленинским и Севастопольским проспектами, на пересечении улиц Обручева и Профсоюзная, обеспечивает отличную транспортную логистику на наземном транспорте, а пешая доступность сразу до двух станций м. Калужская (Радиальная) и м. Воронцовская (Большая кольцевая линия), подключает локацию более чем к 26 районам города.

В шаговой доступности:

Метро Калужская (7 мин).
Метро Воронцовская (9 мин).

В транспортной доступности:

Ленинский проспект (3 мин).
ТТК (6 мин).
МКАД (4 мин).

Архитектура

Бизнес-центр спроектирован архитекторами бюро Blank Architects, вдохновением для которых послужили труды выдающегося российского ученого В. А. Обручева по неотектонике. Идеи академика нашли отражение в гармоничном сочетании верхнего и нижнего объемов здания, напоминающем сдвиг тектонических плит: отсылка к природной стихии стала отправной точкой при создании архитектурной концепции.
Внутри бизнес-центра много воздуха и света благодаря масштабной площади остекления и внушительной высоте потолков, позволяющей обустроить в некоторых офисах второй уровень.
На эксплуатируемой кровле органично вписанного в городской ландшафт здания предусмотрены видовые террасы.
Фасад здания выделяет уникальная форма. Части башни смещены, что развивает визуальную динамику и обозначает строгую геометрию. Благодаря эффективному контуру удалось задействовать большую площадь для остекления.
Бизнес-центр выделяется эффективными планировочными решениями по офисам и ритейлам.

Инженерия

Центральная система приточно-вытяжной вентиляции с фильтрацией воздуха.
5 пассажирских лифтов. А также независимый сервисный лифт с буферной зоной разгрузки.
Центральная система холодоснабжения «Чиллер-фанкойл».
В офисах площадью от 100 м2, располагающихся в зонах примыкающих к стоякам водоснабжения и канализации, есть возможность установки собственного санузла.
Четырехуровневый подземный паркинг.
Круглосуточная охрана, система контроля доступа, видеонаблюдение.
Нагрузка на перекрытия – 280 кг/м².

Офисы

Оптимальная глубина (до 16,8 м) и правильная конфигурация обеспечивают эргономичность и равномерное освещение всего рабочего пространства. Шаг колонн 5,6 на 8,95 м.
Потолки высотой до 5,6 метров визуально увеличивают помещения и создают максимальный эмоциональный и физический комфорт для сотрудников.
Во всех офисах витражное остекление с естественным проветриванием. Из окон открываются виды на мегаполис.
Просторное лобби с бизнес-гостиной создает необходимый wow-эффект.
18 офисных этажей. 80 офисов.
Размеры офисных блоков – от 80 до 1100 м².
Высота потолков – до 5,6 м.

Инфраструктура

Локация проекта – это активно развивающийся деловой район мегаполиса с полностью сформированной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

В здании есть офисы с собственными террасами для работы и отдыха на свежем воздухе. Это отличная новость для тех, кто хочет усилить headhunter топ-менеджмента, а также проводить нестандартные бизнес-встречи с эксклюзивными видами.
На кровле здания будет располагаться общая просторная терраса для всех резидентов GEOLOG 2.
В скором будущем в окружении проекта появятся 4 новых ЖК премиум- и бизнес-класса. Подобный поинт является отличной новостью для желающих вложиться в ритейл.
В 500 метрах от объекта Воронцовский парк, положительно влияющий на эмоциональный и физический комфорт резидентов.

Мы стремимся максимально эффективно применять свои знания и компетенции для решения ваших задач, поэтому ценим возможность услышать вас и понять ваши пожелания.