Бизнес-центр EDEL

г. Москва, Проезд 17-й Марьиной Рощи, д. 9

6 мин от м. Бутырская

СВАО

Цена от :

31 800 000 ₽

Цена за м2 от:

390 000 ₽

Площадь от:

76 м2

Характеристики проекта

Класс: А

Готовность: от 4 квартала 2027

Тип: Офисы

Планировка: Свободная

Высота потолков: От 2,7 – 4 м

Обсудить условия

Описание

EDEL — Бизнес-центр класса А представлен 11-этажным зданием, выполненным по авторскому проекту архитектурного бюро Gafa. Бизнес-центр расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы, в активно развивающемся деловом районе Марьина роща.
На территории объект предусмотрен паркинг, включающий 73 машиноместа.

Общая площадь - 15 192,6 м²
Офисная площадь - 11 206,7 м²

Преимущества

В проекте реализовано разделение общественных и деловых зон. Планировочные решения ориентированы на эргономику рабочего пространства. Режим работы не регламентируется — каждая компания устанавливает его самостоятельно.
Здание вписано в существующий ландшафт. Проектом благоустройства предусмотрено озеленение прилегающей территории.
Все лоты имеют инсоляцию (естественное освещение). Помещения рассчитаны на разные категории арендаторов: от действующего бизнеса до стартапов. Предусмотрена возможность как автономного использования каждого лота, так и объединения нескольких лотов для размещения крупного проекта.
Объект позиционируется как альтернатива деловым районам с высокой плотностью арендаторов и интенсивными транспортными потоками. Архитектурное решение направлено на создание узнаваемого облика.

Расположение

В Москве выделяется несколько деловых районов с высокой динамикой роста. В их числе — Марьина роща.

Шаговая доступность:

м. «Бутырская» (6 мин).

Транспортная доступность:

ТТК (3мин).
Аэропорт Шереметьево (35 мин).

Архитектура

Бизнес-центр EDEL — здание выполнено по авторскому проекту архитектурного бюро Gafa.
Архитектурное бюро Gafa разработало концепцию здания в виде огранённого драгоценного камня.

В проекте использованы:

панорамные окна;
остеклённые фасады;
чёткие линии и острые углы;
авторская архитектурная подсветка.

Название EDEL — отсылка к визуальному образу объекта: здание с архитектурной подсветкой напоминает драгоценный камень. В переводе со скандинавских языков Edel означает «благородный, драгоценный».

Особенности проекта:

Объект возведён по монолитной технологии с фасадным остеклением.
Для удобства предусмотрены пассажирский и грузовой лифты премиального уровня.
В проекте предлагаются офисные блоки без отделки, что позволяет адаптировать их под индивидуальные задачи арендаторов.
Планировки отличаются функциональностью, высота потолков — 3,45–3,7 м.
Благодаря панорамным окнам обеспечена высокая инсоляция, доступна перепланировка и увеличение площади помещений.

Инженерия

Все инженерные системы бизнес-центра оснащаются датчиками и индикаторами состояния. Сведения о работоспособности и ресурсе оборудования поступают в диспетчерскую, предотвращая аварийные ситуации и обеспечивая бесперебойность работы бизнес - центра.

Приточно-вытяжная вентиляция (из расчета 40 м на одного сотрудника и 20 м3 на одного посетителя) с высокой степенью очистки воздуха и пониженным уровнем шума.
Мультизональные системы кондиционирования для поддержания комфортной температуры в помещениях.
Электрическая мощность 160 Вт/м2 на первом этаже здания, от 120 Вт/м? на последующих этажах.
Высокоскоростной Интернет, позволяющий обмениваться значительными объемами информации и поддерживающий значительный интернет - трафик в режиме видеоконференций.
Система безопасности, видеонаблюдения и контроля доступа в здание.
Автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения.
Лифтовое оборудование премиального класса, выраженное во всех элементах - как в отделке, так и в инженерном исполнении

Офисы

Все лоты с естественным освещением (инсоляцией).
Площади подходят как для стартапов, так и для крупного бизнеса.
Возможность объединения нескольких лотов.
Автономный режим работы для каждой компании.
Разделение общественных и деловых зон.
Интуитивно понятная навигация.

Инфраструктура

Парковка: подземная, велосипедная, мото-парковка, зарядка для электромобилей.
Зона ожидания для гостей.
Лобби и зоны общего пользования выполнены в дизайнерской отделке, подчёркивающей архитектурные особенности здания.
На первых этажах предусмотрены функциональные зоны и дизайнерские общественные пространства.

Мы стремимся максимально эффективно применять свои знания и компетенции для решения ваших задач, поэтому ценим возможность услышать вас и понять ваши пожелания.