Бизнес-центр AIR

г. Москва, Ходынский бул., 4/1

1 мин от м. ЦСКА

САО

Цена от :

29 000 000 ₽

Цена за м2 от:

450 000 ₽

Площадь от:

59 м2

Характеристики проекта

Класс: А

Готовность: 2 квартал 2028

Тип: Офисы

Планировка: Свободная

Высота потолков: От 2,7 – 4 м

Обсудить условия

Описание

AIR — это премиальный бизнес-центр класса «А» на Ходынском бульваре.
Его архитектура из трёх выразительных башен с панорамным остеклением и двусветными лобби создаёт атмосферу лёгкости и простора, идеальную для современной эффективной работы.

Общая площадь – 141 800 м²
1-й корпус — 21 этаж, площадь — 39 240 м²
2-й корпус — 34 этажа, площадь — 64 980 м²
3-й корпус — 14 этажей, площадь — 25 780 м²

Преимущества

Ключевые преимущества бизнес-центра AIR:

Архитектура и атмосфера: Три башни с панорамным остеклением и двусветными лобби создают уникальную атмосферу легкости, простора и естественного света.
Престижная локация: Расположение в динамичном районе на Ходынском бульваре с отличной транспортной доступностью (рядом метро ЦСКА, парк и крупные магистрали).
Новый стандарт: Проект предлагает современные, продуманные пространства премиум-класса, созданные для комфортной и продуктивной работы.
Инвестиционная привлекательность: Уникальная концепция и выигрышное расположение делают объект перспективным активом.

Расположение

Идеальная локация в сердце престижного Ленинградского района Бизнес-центр AIR находится в самой востребованной деловой зоне Москвы — Ленинградском районе, где наблюдается максимальный спрос и дефицит качественных офисов.

Всё в шаговой доступности:

Метро: «ЦСКА» 3 минуты пешком.
Парки и отдых: «Ходынское поле» 1 минута,«Березовая роща» — 10 минут.
Инфраструктура: ТЦ «Авиапарк» — 1 минута.
Отличная транспортная логистика: · Прямой выход на Ленинградский проспект для быстрого доступа в центр или в аэропорт Шереметьево.
Всего 7 минут на автомобиле до ТТК, что обеспечивает связь со всеми ключевыми деловыми кластерами, включая Москва-Сити.

Это уникальное расположение на стыке деловой активности, городской инфраструктуры и зелёных пространств.

Архитектура

Бизнес-центр AIR — это сильное архитектурное высказывание, созданное бюро ADM и призванное стать новым символом делового Ленинградского района.

Три башни переменной высоты (от 14 до 34 этажей) своей динамичной формой и волнообразными фасадами из моллированного стекла и металла отражают энергию современной офисной жизни.
Метафора стихии продолжается в интерьерах, разработанных бюро HAAST: стеклянные волны на потолках, наклонные колонны и высота лобби до 8 метров создают впечатляющее, воздушное и монументальное пространство.
Использование натуральных материалов — дерева, камня, премиальной отделки — в сочетании с высокими технологиями формирует среду, которая мгновенно говорит о статусе и ценностях компаний-резидентов.

Инженерия

Бизнес-центр AIR оснащён передовыми инженерными системами, создающими надёжную и комфортную среду для работы высшего уровня.

Ключевые системы и преимущества:

Здоровый микроклимат: Центральные системы вентиляции с двухступенчатой очисткой воздуха и круглогодичное кондиционирование.
Высокая энергоёмкость: Выделенная электрическая мощность не менее 100 Вт/м² для любых бизнес-задач.
Бесперебойная связь: Бесшовный Wi-Fi на всей территории и усиление сотового сигнала.
Умное управление и безопасность: Интеллектуальная система управления зданием (BMS) и современный контроль доступа (Face ID, QR).

Цель: Обеспечение комфорта, снижение отвлекающих факторов и гарантия максимальной безопасности для резидентов.

Офисы

Офисные площади расположены в трёх корпусах:

1-й корпус (21 этаж) — 39 240 м²
2-й корпус (34 этажа) — 64 980 м²
3-й корпус (14 этажей) — 25 780 м²

Размеры офисных блоков – от 55 до 1 550 м²
Высота офисных потолков – 3,8–4 м²

Инфраструктура

Бизнес-центр AIR предлагает полноценную сервисную экосистему, соответствующую стандартам нового поколения офисов класса А.

Ключевые элементы инфраструктуры:

Все необходимое под рукой: На первых этажах расположены рестораны, кофейни, салоны, аптеки и сервисные службы. Доступ к ним организован по принципу DryStep — без необходимости выхода на улицу.
Зоны для релакса и встреч: Летние террасы и кафе создают идеальную среду для неформального общения сотрудников и отдыха на свежем воздухе, что способствует повышению эффективности команды.

Это продуманная среда, где деловая активность гармонично сочетается с возможностями для восстановления сил.

Мы стремимся максимально эффективно применять свои знания и компетенции для решения ваших задач, поэтому ценим возможность услышать вас и понять ваши пожелания.